Fachwerkhaus mit großem Potential – „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach

Objektbeschreibung:
Dieses teilsanierte Schmuckstück, Anno 1810, mit dem liebevoll gestaltetem Wohnbereich und dem neu errichtetem Gewerbeteil, befindet sich in schöner und zentraler Lage von Uthlede. Das 2.005 m² große Grundstück, mit der großzügigen Terrasse und Beeten, bietet ausreichend Platz zum Grillen und Entspannen, sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses gemütliche, rustikale Fachwerkhaus, im Ortskern, bietet sich optimal für die kleine Familie an. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten 30 Jahren umfangreich saniert. Das Dach wurde in den letzten Jahren erneuert und mit Stahlblech in Dachpfannenoptik eingedeckt.
Die Möglichkeiten durch den Gewerbeanteil, sowie die unmittelbare Nähe zur Natur, runden das attraktive Angebot ab. Die Lage überzeugt durch ihre schöne und naturnahe Umgebung, bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Derzeit finden Sie folgende Aufteilung vor:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnhaus durch den Windfang (5,2 m²) mit angrenzendem Zimmer (8,8 m²) oder Personalraum. Durch die Wohndiele (15,1 m²) erreichen Sie die Wohnbereiche mit Wohnzimmer (23,8 m²), das Schlafzimmer (15 m²) mit angrenzendem Ankleidezimmer (7 m²), einen kleinen Abstellraum (1,4 m²), die Küche (10 m²) mit Speisekammer oder Hauswirtsraum (4,8 m²), und den kleinen Flur (7,6 m²) der auch als Büro genutzt wird. Hierüber erreichen Sie auch das Bad mit Wanne, Dusche und WC (9 m²), sowie den Zugang zum Gewerbebereich.
Im Gewerbebereich befindet sich der Aufgang zum Dachboden mit Lastenaufzug, sowie die angrenzende Werkstatt (105 m²) mit Notausgang, und die Sozialräume mit einem Personal-WC (2,1 m²) sowie der Personal Dusche (3,6 m²).

Der Energiebedarfsausweis mit folgenden Daten liegt vor:
172,7 kWh/(m² x a) - Energieeffizienzklasse F

Vielfältige Möglichkeiten für Ihre Ideen:
Die ehemalige Motorrad-Werkstatt ist aktuell vermietet, kann aber jederzeit mit 3-monatiger Frist gekündigt werden. So haben Sie alle Freiheiten Ihre zukünftige Immobilie nach eigenem Bedarf und Wünschen zu gestalten.

Der Gewerbeteil kann beispielsweise als E-Bike Werkstatt, Ladengeschäft, Café, Kiosk oder Ausstellungsraum genutzt werden. Vielleicht haben Sie schon die richtige Idee!?

Wenn Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen, kann der Gewerbeteil zu einer Wohnung umgebaut werden. Hier wurde bereits die Versorgungsleitungen und die Heizungs-anbindung vorgesehen. Schöpfen Sie das große Potential dieser Immobilie voll aus!

Lage:
Im Zentrum von Hagen (7 km) stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist dort sichergestellt, ebenso reichhaltige Sport- und Fitnessmöglichkeiten. Die Schulen und Kindergärten sind gut mit der Busanbindung erreichbar, sodass ein umfassendes Bildungs-, Betreuungs- und Versorgungsangebot gewährleistet wird.

Die Lage bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Grundschule von Uthlede ist nur 170 Meter entfernt, während die nächste Bushaltestelle nur 75 Meter entfernt ist und eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Busbahnhof in Hagen bietet direkte Verbindungen nach Bremerhaven, während die Autobahn 27 (3,4 km) schnell zu erreichen ist und eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Zentren von Bremerhaven (34 km), Bremen (31 km) und Cuxhaven (67 km) sind alle leicht zu erreichen.

Information:
Zur Erstellung des Angebots verwenden wir, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten und übermittelten Daten. Für die, im Exposé genannten Objektangaben, sind wir auf die Auskünfte vom Verkäufer oder Eigentümer angewiesen. Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Käuferprovision:
Der Maklervertrag mit uns, kommt durch Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom beurkundeten Kaufpreis, ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Weitere Informationen:
Unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift und einer gültigen Telefon- oder Handynummer, sowie einer Mailadresse, kann das Exposé zum Objekt angefordert werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Angaben geprüft und bearbeitet werden.